Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) miras yoluyla arsa sahibi olanların hangi şartlarda vergi ödeyeceklerine ait düzenlemesi ile tartışmalı bir mevzuyu açıklığa kavuşturdu. Ekonomim müellifi Abdullah Tolu, VDDK’nın kararını köşesine taşıdı, bu gelişme ile arsa sahiplerinin rahat bir nefes alacağını belirtti. Gayrimenkul alım-satımlarında kıymet artış çıkarı ve ticari yarar tarafından iki farklı kıymetlendirme yapılıyor. Ticari kar durumunda ayrıyeten KDV ödeniyor. Abdullah Tolu’ya nazaran, iki çıkarı birbirinden ayıran en değerli ölçü ise satış sayısı. Bir yılda yahut birbirini izleyen yıllarda yapılan satış sayısına bakılarak elde edilen yararın kıymet artış karı mı yoksa ticari yarar mı olduğuna karar veriliyor. Fakat Maliye, miras kalan taşınmazların birden fazla kerede satışını ticari faaliyet, elde edilen karı da ticari yarar olarak kabul ederek vergilendirme sürecini de ona nazaran yapıyor.
Abdullah Tolu, Danıştay VDDK’nın son kararlarının miras yoluyla arsa sahibi olanlar açısından değerini, “Miras yoluyla arsa sahibi olanlara Danıştay’dan müjde!” başlıklı yazısında şöyle özetledi:
“Danıştay VDDK verilen kararları arsa sahipleri lehine bozdu!
Danıştay VDDK,
1) Miras yoluyla intikal eden emlakın kat karşılığı inşaat kontratları ile müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların, farklı yıllarda satışından elde edilen çıkarın ticari tertip dahilinde ve ticari yarar elde etme gayesiyle yapılmaması nedeniyle ticari yarar olarak kabul edilemeyeceği ve vergilendirilemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/1025, K.2024/875, tıpkı tarihli ve E.2023/63, K.2024/878, tıpkı tarihli ve E.2023/517, K.2024/889 sayılı kararları),
2) Hasılat paylaşımı inşaat kontratı uyarınca inşa edilen bağımsız kısımları bir takvim yılında birden fazla kere tekrarlanan süreçlerle satışa bahis eden kişinin arsa sahibi değil müteahhit olduğu, müteahhidin bu halde gerçekleştirdiği ticari faaliyet kapsamında elde ettiği hasılattan, arsa sahibi şahısların mukavele uyarınca makul bir oranda hisse elde etmesi konusunun tek başına arsa sahibi şahısların gayrimenkul alım ve satım faaliyeti hasebiyle ticari bir faaliyet icra ettiğinin kabulü için kâfi olmadığı ve vergilenemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/784, K.2024/865 sayılı Kararı) görüşünde.
Danıştay VDDK’nın Kararları arsa sahibi mirasçıları rahatlattı!
Danıştay VDDK’nın üstte belirtilen kararları, miras yoluyla intikal eden yerlerini kat karşılığı/hasılat paylaşımı yoluyla müteahhitlere veren mirasçıları epey rahatlattı! Oluşan tereddütleri ve baş karışıklıklarını giderdi.
Hemen belirtelim, bu kararlar yalnızca miras değil bağışlama yoluyla iktisap edilen yerleri kat karşılığı/hasılat paylaşımı ile veren arsa sahipleri için de motamot geçerli!”
(ALINTI)